En Montevideo, la disponibilidad de cocheras en zonas urbanas es cada vez más valorada, tanto por quienes compran como por quienes alquilan. Invertir en un apartamento con cochera incluida puede marcar una diferencia clave en la rentabilidad, el valor de reventa y la velocidad de colocación en el mercado.
¿Por qué es importante contar con cochera?
La congestión vehicular, las zonas de estacionamiento tarifado y la escasa disponibilidad de lugares seguros para dejar el vehículo generan una alta demanda por cocheras, especialmente en barrios como Pocitos, Cordón, Parque Rodó, Tres Cruces y Centro.
Los beneficios de contar con cochera incluyen:
- Mayor seguridad para el vehículo del residente o inquilino.
- Ahorro mensual en alquiler de cocheras externas o estacionamientos.
- Facilidad de reventa: los apartamentos con cochera suelen venderse más rápido.
- Mayor atractivo para alquiler, especialmente en viviendas familiares o de mayor metraje.
¿Cuánto influye en el precio de venta?
Incluir una cochera en un apartamento puede aumentar su valor entre un 8% y 15%, dependiendo de la zona y el tipo de cochera (abierta, cerrada, techada). En zonas con poca oferta, la valorización puede ser incluso mayor.
¿Y en el alquiler?
Los apartamentos con cochera se alquilan más rápido y a un precio más alto. El valor mensual puede aumentar entre $2.500 y $4.500 adicionales solo por contar con espacio para estacionar, dependiendo del barrio.
¿Vale la pena la inversión?
En general, sí. Si el objetivo es alquilar el apartamento o mantenerlo como activo de largo plazo, contar con cochera lo posiciona mejor en el mercado. También permite adaptarse a distintos perfiles de inquilinos, incluyendo profesionales, familias o estudiantes con vehículo.
Conclusión
Comprar un apartamento con cochera en Montevideo no solo agrega valor patrimonial, sino que mejora la rentabilidad del alquiler y reduce la vacancia. Es una decisión que suma tanto en inversión como en calidad de vida para el ocupante final.
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