Adquirir un apartamento antiguo para reformarlo puede ser una estrategia rentable en Montevideo, especialmente en barrios tradicionales como Cordón, Parque Rodó, Pocitos o el Centro. Esta alternativa es cada vez más popular entre inversores que buscan obtener una ganancia a través de la reventa o el alquiler posterior a la renovación.
Ventajas de invertir en propiedades para remodelar
Uno de los principales atractivos es el precio inicial. Los apartamentos antiguos suelen costar significativamente menos que las unidades nuevas o recicladas. A eso se suman otras ventajas como:
- Ubicación privilegiada: Muchos edificios antiguos están en zonas con alta demanda.
- Potencial de valorización: Una buena reforma puede aumentar el valor del inmueble hasta un 30% o más.
- Personalización: El inversor tiene control total sobre los acabados y distribución.
Desventajas a tener en cuenta
No todo es ganancia inmediata. Invertir en un apartamento para remodelar implica riesgos que deben ser evaluados con cuidado:
- Costos imprevistos: Reformar puede revelar problemas ocultos como humedades o instalaciones antiguas.
- Trámites y permisos: Algunas obras requieren autorizaciones municipales o del edificio.
- Tiempo: Entre compra, reforma y venta/alquiler pueden pasar varios meses sin retorno.
¿Cuál es el margen de ganancia esperado?
En general, si se hace una reforma eficiente, cuidando el presupuesto sin sacrificar calidad, los márgenes pueden ser interesantes. Algunos inversores logran márgenes del 20 al 40% al revender el inmueble. En el caso de alquilar, la propiedad remodelada puede posicionarse en un rango más alto del mercado, atrayendo mejores inquilinos y generando mayor retorno mensual.
Consejos para invertir con éxito
Para reducir los riesgos y maximizar beneficios, es clave:
- Realizar una inspección técnica antes de comprar.
- Trabajar con arquitectos o contratistas confiables y con experiencia.
- Estimar bien los costos totales y tener un margen extra para imprevistos.
Conclusión
Comprar para remodelar en Montevideo puede ser una excelente oportunidad si se elige bien la propiedad y se planifica adecuadamente. Es una opción especialmente atractiva para inversores con visión a mediano plazo que buscan transformar inmuebles con potencial oculto en activos rentables.
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